“5%~6%的出租回报率在住宅市场已经非常罕见，但在商铺市场还是容易找的�！钡奔钦呦蚍康夭易裳裁床房梢缘钟ㄕ褪�，专家们不约而同地推荐商铺。
据了解，10月广州发布“限购令”之后，虽然有不少住宅投资客转向商铺市场，导致商铺的平均出租回报率下滑，但只要有投资的慧眼仍可以找到战胜通胀的投资品。
业主“反价”升30万元
“反价”、“惜售”已经不再是住宅市场的专利，最近商铺市场这些现象表现得更加明显。
满堂红地产商铺部郭海波告诉记者，自从广州对住宅进行“限购”之后，投资商铺的顾客明显多了。看铺、买铺的人多起来之后，一些业主开始坐地起价，“反价”成为商铺市场非常常见的现象，一般来说业主“反价”在10%左右，部分心态比较强的业主甚“反价”20%，而买家大多能够接受业主5%~10%的“反价”。
“上个月成交了一个海珠区新港西路上的临街商铺，业主反价幅度就很大，最终却顺利成交�！惫２ǜ嫠呒钦撸歉錾唐堂婊坏�40平方米，最初业主的放盘价格为300万元，折合单价在8万多元每平方米，当时看房的买家特别多，业主看到这样的情形就开始“反价”，经过艰苦的谈判之后最终以330万元的价格成交，比最初的放盘价格上升了30万元。
出租回报率难超5%
“一铺养三代”是投资市场经典的言论，投资者对商铺的租金很看重，一般要求投资回报率至少为8%~10%之间。
据了解，目前广州市场的商铺回报率已不及往昔，一般都在4%~5%左右，能达到5%的已经很难得。
以新港西路的那个临街商铺为例，目前的租金是15000元/月，按照收租12个月计算，上一任业主的出租回报率可达6%；而下一个业主的出租回报率就降到5.5%。
郭海波告诉记者，由于很多之前投资住宅的顾客转向商铺，因此现在商铺的出租回报率已经有所下降，现在能达到5%~6%的出租回报率已经非常不错了。
专业市场铺：以收租为首要目标
房地产研究人士周峰认为，商业地产的确是目前住宅市场低迷情况下资金转移的渠道之一。
郭海波建议，如果是以收租为首要目标的，可以考虑一些成熟的专业市场铺。专业市场商铺的出租回报率往往高过街铺，一方面这种商铺面积比较小，处于商场内，经营情况有一定的不确定性；另一方面这种专业市场已经非常成熟，投资这类商铺以收租为主，商铺的升值前景不及街铺。
街铺：更看重升值前景
“街铺的出租回报率往往不及专业市场商铺，但是投资街铺主要是看中其升值前景�！敝性夭ど唐套芗嗔豕愫票硎�。
目前最繁华的商圈出租回报率都不太理想，如北京路商圈、上下九商圈以及海珠区的江南西商圈，位置最差的临街商铺也超过10万元/平方米的单价，目前这些商圈出租回报率都只有4%左右，在市场上属于中等水平。
兴业地产工商铺总监朱辉告诉记者，升值幅度较大的区域街铺年升值幅度可达20%左右。以珠江新城的首层商铺为例，2008年的均价为6万元/平方米左右，2009年升至8万元/平方米，到2010年均价已达10万元/平方米。
周峰认为，按目前市场情况看，只有居住规模达到10万人或以上的社区周边的临街商铺才有投资价值。
出租回报率高的街铺反而是位于专业市场附近的小型街铺，如桂花岗皮具批发市场附近的一些散铺，出租回报率往往可以达到5%~6%。
