2月18日上午，国家统计局如期发布1月份70大中城市房价数据。这是《住宅销售价格统计调查方案》（以下简称《新方案》）实施后的首份数据。
按照新统计方法得出的数据显示，今年1月份新建商品住宅价格总体呈现“普涨”态势。
与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个，下降的只有2个城市。其中，涨幅超过10%的城市达到10个。
相比大城市而言，二三线城市的房价涨势更加明显。这其中包括海口、三亚、兰州、宜昌等城市。涨幅最高的是�？�，房价同比涨幅达到21.6%。而在二手房方面，70个大中城市同比价格上涨的有65个。
在新“国八条”、沪渝房产税试点等严厉调控政策下，房价涨势依然故我。
中国指数研究院研究总监林建晖认为，按《新方案》统计的数据更加科学，治疗了长期以来存在于房价统计中的痼疾。但和大多数市场人士的担心一样，林对本报记者指出，接下来在全国范围内，可能会有更严厉的新“国八条”执行细则出台。
更猛烈的政策？
人们对房地产调控的不满，已经传导到了对房价统计数据不满。
中原证券最新的研究报告指出，虽有2010年前后两轮楼市调控压力，但全国房地产市场调整幅度仍然弱于预期，尤其是房价未现下调。原属淡季的2010年12月、2011年1月的成交量依然维持高位，房价不跌反涨。
在此情况下，2011年1月底，中央政府果断推出更加严厉的第三轮调控政策——新“国八条”。新“国八条”是之前两轮调控政策的继续强化，配合沪、渝的房产税试点以及从紧的货币政策，共同成为本轮调控的三个杀手锏。
一直以来，房价是主管部门制定调控政策的最重要依据之一。全国工商联房地产业商会会长聂梅生向本报记者指出，如果房价不改上涨态势，就一定会出台调控政策。
2010年1月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，到12月，房价同比上涨的幅度下降到6.4%。年终盘点时，许多机构都充分肯定了2010年调控的成果——但问题在于，此前的统计方法并不科学，很难反映房地产市场的真实运行状况。
聂梅生认为，虽然上述涨幅看似逐月缩小，但实际上涨远超统计数据。如果以2010年12月的数据和2009年1月的数据相比，很多楼盘实际上涨幅度超过一倍有余。
“2010年3月至4月两会召开前后，短短几十天之内，北京许多项目的房价就上涨30%-40%，但这些在统计局发布的数据中均无法体现�！蔽野壹曳康夭凸靖弊懿煤瓣投员颈钦咚�。胡景晖曾作为唯一的中介人士代表参与了2010年3月初统计局召开的座谈会。
人们对房地产调控的不满，已经传导到了对房价统计数据不满。彼时，针对全民质疑的“2009年房价涨1.5%”数据，国家统计局召集业内人士一起“找问题”，探讨究竟是统计方法出现问题，还是取样失误造成了居民实际感受的巨大差异。在会上，SOHO中国董事长潘石屹提出按网签数据统计。随后，统计局表态称，将积极回应对房地产价格统计的质疑，2011年将稳步推动房地产等价格统计改革，认真实施《方案》。
房价统计改革让数据更接近“真相”，但房地产调控仍旧任重道远。新“国八条”要求各地政府要公布房价调控目标，在聂梅生看来，很少有地方政府愿意如此去做，2月16日北京市公布的调控细则中，并没有透露具体目标。但从政策的严厉程度来看，房价上涨幅度过大，已经引起决策层足够的警觉。
北京出台新“国八条”执行细则后，一些房价涨幅较大的省市已经做出表态。例如，海口市住房和城乡建设局的相关负责人透露，�？谑心壳罢谘芯恐贫ㄐ碌摹跋薰毫睢蹦谌�，主要还是在原来的基础上加强调控的力度。
统计改革仍需完善
在统计局房价统计方案背后还隐藏着更深刻的体制改革问题。
统计局在发布2011年1月份房价数据时表示，由于《新方案》对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整，因此本月数据与以往历史数据不完全可比。
林建晖告诉记者，在美国，只要向相关机构付费，可以查到200年来各州的房价数据，在中国，房价数据还有不透明的地方，给主管部门的决策带来了困扰。
新方案的提出仅仅是改革的一小步。在市场人士看来，仍有许多问题待解决。全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海建议恢复全国房价平均数据。去年两会期间，他也是房价统计的质疑者之一。
新方案中取消了全国房价平均数据。郭松海认为，该数据的取消，使国际上通用的衡量房价的指标——房价收入比名存实亡。
市场人士对改革也仍存有疑问。例如，亚豪机构市场总监郭毅提出，一手房数据统计经过改革后，会更加客观。但受到供给的影响，每月的成交结构不同，也会影响到房价出现非正常波动，这是统计局和住建委都不可控的。例如，如果当月高端住宅成交比例大，将影响平均房价上升。
郭认为，二手数据也还是不能完全反映真实的市场状况，毕竟实地采价过程中会面临很多的不可控因素。据了解，新方案对二手房数据的统计，采用中介公司上报与调查员实地采价两种方式。
链家地产副总裁林倩向本报记者指出，不同的中介对待数据的严肃性不同，而由于门面店的数量和业务定位，有些中介的成交数据会高于市场。
郭毅认为，真要想减少“阴阳合同”，就要加快调整二手房最低计税价格，使最低计税价格与真实房价水平接近，才能减少以避税为目的的人为做低房价。京版国八条也提出了相关的改革。
此外，一位不愿透露姓名中介人士向本报记者指出，在统计局房价统计方案背后还隐藏着更深刻的体制改革问题。
该人士表示，关于房价统计，在政府层面有两个系统。除国家统计局以外还有各地的住房管理部门。统计局有自己的城调大队，各地住建委也有自己的网签系统。这两套系统曾分别对外公布房价数据，但是两套系统公布的数据却存在差异。
“后来，住建委被要求闭嘴�！闭馕恢薪槿耸扛嫠呒钦撸坎薪槊看位岱直鹣蛄礁龌雇鄙媳ǔ山皇�，而业内人士认为，住建委系统提供的成交数据更具有参考性，甚至愿意付费购买。“为了房价统计更为科学，两部门应该通力合作�！�
