北京市房协昨日发布数据，11月北京新房成交均价为2.18万元/平方米，环比10月份上涨5.2%。这也是今年下半年以来，北京新房均价首次出现环比上涨。相比10月上涨1000元。
二手房成交环比增25.4%[注册巴拿马公司]
据市住建委网签数据，11月北京新建商品住房成交0.83万套，环比减1.1%。
改善需求带动了二手房成交的回升。11月北京二手住房成交1.38万套，环比增加25.4%。其中，90平方米以下户型达到61.1%，比上月提高4.4个百分点。
对此，市房协秘书长陈志认为，各方认为调控基本稳定，房价大幅下降可能性��；另一方面 “收入倍增”目标的确立，观望的改善性需求加快入市�！按映山惶氐憧矗捎谙薰赫�，部分家庭只能通过卖旧买新实现改善�！敖冢颐亲叻梅⑾钟致舴�、又买房的一体委托现象明显增多，有的中介门店占比甚至超过50%�！背轮舅�。
改善性需求入市推高房价
陈志说，11月北京楼市成交均价出现结构性上涨。
“改善性需求家庭一般选择户型适合、区位条件相对成熟的项目，因此价格也相对较高，比如有些均价在3万元/平方米的项目本月签约高，拉动全市均价上涨�！背轮舅�。此外，部分在售项目减少优惠幅度，个别新盘毛坯升级为精装等导致价格上涨。
在这些因素综合影响下，11月全市新建商品住房成交均价为2.18万元/平方米，环比上涨5.2%。同时，二手房业主也提高了挂牌价格。[注册香港公司]
新房成交均价：北京市房协公布的新房成交均价，是根据市住建委的网签数据，按照全市该月的成交面积和成交价格计算出来的均价。
楼市总体走势仍将保持稳定
近期北京的楼市无论是成交量还是价格，都出现了回升。陈志表示，北京楼市总体走势仍将保持平稳，各方应保持理性。
“市场以自住需求为主的格局并没改变，投资投机需求仍得到有效遏制。并且，随着改善性需求入市，也同时释放出了大量二手房源。这些住房一般面积小、总价低，位置相对较好，可有效满足首置型需求�！背轮痉治�，加上新房市场还有充足的房源供应，市场走势总体将保持平稳。
陈志认为，[香港公司注册]今年北京的住宅市场大格局基本定型，预计全年可达9万套的水平，价格趋势保持平稳，未见大幅波动。
陈志认为，在北京人均资源环境的刚性约束条件下，抑制房价过快上涨，依然会是主基调，房价快速上涨也不具备条件。这一点要保持清醒认识，否则，市场一旦出现反弹与波动，不排除国家进一步收紧房地产调控政策的可能性。
