6月24日，格力地产(600185.SH)发布公告称，股东大会审议通过《关于在香港设立全资子公司的议案》，同意格力地产在香港独资设立一家负责营销策划、推广及建材采购业务的公司(有限责任公司)。公司表示，目前子公司名称暂定为“格力地产(香港)有限公司”[注册卢森堡公司]，注册资本为壹仟万元港币。
格力地产董秘办工作人员对《每日经济新闻》记者表示，赴港成立子公司更多是出于项目推广考虑，越来越多香港、澳门的客户考虑到珠海置业，而公司主推的两个项目格力广场、格力海岸都在珠海。
98%销量重压珠海 格力海岸去化率不足两成
格力地产一直坚持深耕珠海，据公司年报显示，去年公司珠海地区实现收入15.99亿元，占总营业收入的98%。业内人士认为，珠海市场的容量有限，一定程度上制约了公司进一步发展，另外，业绩单一依赖一城，风险必然增加。
珠海两个主要项目中，格力广场已推出最后的三期，而格力海岸则为当年的地王项目，被公司寄予厚望，也是应今年销量的主力军。
作为总投资超过140亿元的超大型商住项目，格力地产称要将格力海岸打造成 “珠海新名片和城市新坐标”。根据格力地产的相关公告，格力海岸项目总投资达到141亿元，建筑面积逾89万平方米。其中，首先开发的一期总投资74亿元，[卢森堡公司注册]建筑面积47万平方米。
然而，格力海岸销量并不令人满意�！睹咳站眯挛拧芳钦咴谥楹Ｊ猩唐贩吭�(销)售专网进行查询，结果显示，格力海岸字去年11月开盘以来，目前推出总套数为351套，可售数量282套，去化率甚至未达两成。
业内人士认为，项目滞销，令格力地产不得不拓展消费群体，此次赴港成立子公司，意在吸引更多香港的购房者，也算是推销珠海项目的一种手段。
同时，珠海地产界人士也并不看好该项目的销售前景，一是由于华发、中海、中冶等有许多大型房企的竞争压力，二是格力海岸位于离香洲区较远的唐家湾，地理位置也较偏远。
另外，尽管公司在去年成功接力格力集团布局重庆(楼盘)，但是项目还在建设中，未能贡献业绩。
负债率攀升 子公司融资能力不被看好
主力项目去化效果不佳，也令格力地产资金链愈加紧张，记者查阅近三年报显示，格力地产经营活动产生的现金流不断下滑，2011年、2012年两年更以连续两年出现负值，其中2012年公司经营活动产生的现金流达到-13.6亿元，相当于同年3.2亿元净利润的4倍之多。
截至2012年底，格力地产资产总计127.5亿元，其中货币资金为6.5亿元，较前年同比下跌六成。年报显示，公司负债总额为101.7亿元，[卢森堡注册公司]同比上升7.7%，资产负债率达79.8%。
在A股市场融资渠道不畅的情况下，格力地产此次香港子公司是否会成为公司未来的融资新渠道？资深房地产评论员王德勇表示，此次独资子公司没有在港上市，无法考虑股权融资，另外债券融资也需要资产抵押和担保人。总的来说，香港子公司对格力地产融资的帮助不大。
